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建设项目审批常见问答汇编（开工建设阶段） 返回列表
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  1. 在申报建设工程规划许可证时，哪些项目需要提交容积率核算报告？
    非工业项目及工业研发项目，在申报建设工程规划许可证之前，应提供容积率核算报告。
  2. 非工业项目及工业研发项目在申报规划许可时，文本和蓝图应满足什么基本要求？
    申报规划方案咨询阶段，文本（一式两份）封面上应明确方案设计单位名称；办理建设工程规划许可证阶段，蓝图（一式三份）及文本（一式两份）扉页上，加盖设计单位出图章和注册建筑师注册章，文本封面上应明确方案设计单位和施工图设计单位名称。

    附件：03.pdf

    03.pdf
  3. 在申报建设工程规划许可证时，哪些项目需要提交日照分析报告？
    一般情况下，居住或其它有日照要求的建筑项目，以及对居住或其它有日照要求建筑有潜在日照影响的项目，在申报建设工程规划许可之前，应提供关于该建设工程设计方案的日照分析报告。
  4. 厂区内建构筑物何种情况可以申报临时建设工程规划许可？
    申报临时建设工程规划许可的建构筑物原则上使用年限不超过2年，设计方案符合规划要求。规划批准期限为1年，可申请延期1年，到期后应拆除并恢复原样。
  5. 哪类工业项目需要申报环境景观规划批准？
    规划工业用地为创新型产业用地（研发、服务外包等）的项目需申报环境景观规划批准。
  6. 工业项目申报规划许可时，提交《建设项目环境影响登记表》应注意哪些事项？
    根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，工业生产内容属于填报登记表类别的项目，应提交《建设项目环境影响登记表》（加盖公章）以及《建设工程环保情况说明（工业项目）》（一站式官网下载），情况说明中“法定代表人签字（盖章）”应与登记表中“法定代表人或主要负责人签字”一致。
  7. 办理建筑项目竣工规划核实时，提交现场照片有何要求？
    建设单位应提供本次申报规划核实的各建构筑物四个外立面照片，并结合周边环境。照片需要冲洗胶卷或彩色打印，并加盖建设单位公章。
  8. 厂区出入口的设置有什么要求？
    厂区周边有一条以上城市道路的，出入口应设置在较低等级道路上，开口宽度一般为6-10米，与一般道路交叉口间距不小于50米，与主要道路交叉口间距不小于80米（以上起算点为城市道路红线交叉点），避开道路渠化展宽段，距桥隧坡道起止线的距离不小于30米，与其它出入口间距不小于50米。
  9. 厂区内建构筑物竣工规划核实须符合哪些条件？
    建筑工程的竣工规划核实必须在厂区内临时用房、违章建构筑物全部清理、绿化种植到位以后进行。
  10. 对厂区内道路的宽度有何规定？
    厂区内车行道路面宽度不小于3.5米,道路两边至建筑物距离不小于3米。
  11. 门卫、配电房（包括环网室）、围墙、出入口什么时候报规划批准？
    项目在第一次报规划批准时，门卫、配电房（包括环网室）、围墙、出入口应一并报批。
  12. 厂区门卫、开闭所（包括配电房、环网室）后退用地红线有何要求？
    厂区规划总平面图中，建筑物的退线必须满足《建设项目选址意见书》或《地块规划条件》的要求，对于门卫，如建筑面积大于9平方米，其建筑物后退用地红线与一般建筑物一样，如建筑面积小于、等于9 平方米，临道路退线可比原规定的要求适当减少，后退用地红线至少5米；开闭所（包括配电房、环网室）应满足建筑退线要求。
  13. 植草砖、屋顶绿化能否计入绿地率？
    植草砖、屋顶绿化一般不计入绿地率。
  14. 小型附房设计有何要求？
    锅炉房、水泵房等小型附房不得临城市干道设置。
  15. 厂区围墙如何设置？
    围墙高度不超过1.8米，宜采用金属栏杆漏空围墙，其实心底座高度低于0.3米，围墙基础不出红线；其中沿公共道路、河道和其他公共用地围墙外边线后退红线0.5米；沿相邻单位围墙中心线与地界线一致。
  16. 建筑物坐标点如何确定？
    坐标体系采用苏州独立坐标系。应标注宗地界址点、建构筑物控制点、围墙外边线转点、道路中心线转折点、管线转折点坐标。
  17. 厂区内标高如何确定？
    沿主干道场地地坪标高不低于黄海3.12米，场地其他地坪标高不低于黄海2.82米，场地填土标高一般不高于黄海高程3.5米，厂区排水不能影响周围地块。
  18. 厂房建筑物立面一般有什么要求？
    工业厂房建筑物的立面要求造型简洁、色彩淡雅。
  19. 工业项目规划批准书原件遗失，因城建档案归档需要，应如何处理？
    建设单位填写《规划咨询》申请表、附情况说明以及需归档的规划批准书复印件，经规划部门核实无误后，在规划批准书复印件上加盖审批专用章，并注明“仅供城建档案馆归档使用”。
  20. 厂区一期项目已竣工，现因二期建设需要，如何查询一期规划批准文件及图纸？
    请建设单位携带相关材料至园区城建档案馆进行查询。
  21. 办理规划验线需要提交什么材料？
    办理规划验线需要准备：规划批准书复印件、规划批准总平面图、土地证复印件。
  22. 什么项目应征求安全生产监督管理部门意见？
    用于生产、储存、装卸危险物品的建设项目和涉及重大危险源的建设项目，应按安全生产监督管理部门要求办理相关手续，联系电话0512-66680646。

    附件：03.pdf
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