在推动园区高质量发展中彰显“国企担当”

近日，苏州市委、市政府召开加快建设开放创新的世界一流高科技园区推进大会，为苏州工业园区锚定新目标、描画新路径。在园区加快建设开放创新的世界一流高科技园区的新征程上，国有企业将有力践行责任担当，推动区域加速迈步高质量发展。

自2018年重组以来，苏州恒泰控股集团有限公司整合优质资源，锚定“城市功能优化服务商”的战略定位，专注提供新型产城综合开发运营服务，勇当城市建设排头兵、产业发展生力军、敢闯敢试先锋队，为苏州工业园区建设开放创新的世界一流高科技园区贡献“国企力量”。截至目前，集团净资产137亿元，资产总规模337亿元，累计开发及运营各类物业载体680万平方米，五年来固定资产投入111亿元，控股、参股企业超60家，重组成效不断凸显，国企责任担当充分展现。

城市建设排头兵——

助力园区“一主两副”新空间格局

当前，园区正全面落实“市内全域一体化”战略、加速构建“一主两副”空间格局。恒泰集团积极履行国企责任，主动融入和服务园区城市发展，依托主业优势参与园区“一主两副”重点片区开发建设。

规划先行、产城融合，园区从金鸡湖起步，用近三十年的时间将想象化为叹为观止的现实，如今的金鸡湖畔，一场由内而外的“蝶变”正在发生。作为园区主要的商业载体持有者和运营商，恒泰集团在苏州中心片区商业提档升级的基础上，深度融入环金鸡湖商圈综合提升，苏州中心商场以昂扬的姿态引领苏城商业焕新升级，近600家品牌入驻中苏州首店近200家，累计吸引客流超2.5亿人次。

苏州中心

6月底，位于阳澄银座北部区域的阳澄创新总部园项目（暂定名）正式开工，打造以工业智能化为核心，数字医养、数字创意为特色的“1+2”数字融合应用总部区。截至目前，恒泰集团在阳澄银座拥有已建成和在建项目5个，包括理想创新大厦、自贸商务中心、新加坡商务楼宇（暂定名）、阳澄创新总部园（暂定名）和瑞华四季公寓，总建筑面积94万平方米、占规划总面积30%，总投资额74.5亿元、占比24.8%，不断刷新阳澄南岸创新城发展“进度条”。

作为吴淞江未来城的核心项目，苏州东站是全国首个汇聚高铁、城际铁路、市域线、轨道线的地下高铁枢纽，也是展现开放创新的世界一流高科技园区风貌的重要窗口。该项目在相关部门的指导下，由恒泰集团统筹推动，将在东站片区开发建设中发挥“主力军”作用，积极布局商业、产业和TOD配套。目前正进一步细化整体开发方案、制定开发时序，稳步推进筹融资、合作方遴选工作，一体化协同开发跑出“加速度”。

苏州东站效果图

城市更新事关大局，是城市突破发展瓶颈的有效手段；城市更新同样事关民生，是空间结构优化和品质提升的必要路径。恒泰集团积极投身园区的城市更新，用“绣花功夫”勾勒未来城市新中心的美好画卷——西部市民中心、青剑湖商业广场、胜浦市民中心、东振路、莲花商业街等一批项目不仅将在功能形象上实现升级，还将融入品质化、人文化、场景化的“商业服务+公共服务”，满足居民多元化需求。十四五期间，集团启动更新项目8个，总投资69亿元，建筑面积更新后增加近80万㎡，同时聚焦品质和内涵提升，社区商业运营升级和打工楼改造更新多措并举，用三年时间打造接轨中心城区的社区商业和人居环境。

产业发展生力军——

赋能园区“2+3+1”现代产业体系建设

新时代新征程，呼唤着国企的更大作为。五年来，恒泰集团全面发力、多点突破、纵深推进，持续培育自身核心竞争力，为园区“2+3+1”现代产业体系建设赋能加码。

赋能现代产业体系，要强化产业思维，做好全方位支撑。

恒泰集团以“主业”支撑“产业”，将楼宇经济定位为未来发力的重要赛道，围绕“一楼一产业”“一楼一生态”做文章，通过产业生态激发楼宇经济活力；擦亮商业运营“金字招牌”，做好园区提升国际化商业魅力的重要支撑，做优苏州中心商场、星悦汇、湖滨楼等优质商业载体，持续加码“首店经济”，助力园区商业能级提升和消费升级。

赋能现代产业体系，要着眼产业载体提质增效。

恒泰集团作为园区重要的厂房载体持有者和运营商，积极打造“恒泰智造”产业园品牌，加快产业更新步伐，推动存量载体以旧翻新、扩容升级，深入探索“工业上楼”模式，有序推进金光产业园二期、星华产业园二期、恒泰智造•苏州纳米城五区一、二期、亭南产业园等一批载体建设，新增建筑面积65.7万㎡，提高容积率至2.5以上。此外，集团加快空间腾挪，强调产业综合贡献度，围绕园区新一代信息技术和高端装备制造两大支柱产业，聚焦“南药北械”地区特色产业定位，招引一批投资强度高、产出效益高、科技含量高、人才素质高的“四高”项目，根据三年腾退计划逐步腾挪低端低效企业，累计腾退落后产能面积9万㎡，腾退低效企业61家。

赋能现代产业体系，要助力人才安居。

恒泰集团作为苏州最大的租赁住房载体持有者和运营商，坚持市场化和政策性双轮协同发展，形成了以优租房和长租公寓为主的多层次的租住产品，提供全周期、全过程、全生命、全方位的租赁住房服务，拓展广度、积蓄厚度、提升温度，加速打造新一代生活社区，持有项目总面积达170万平方米，总房源1.6万套，已累计服务人才16万人次，实现各类人才全覆盖。

东延四季公寓

敢闯敢试先锋队——

“轻重并举”探路新型产城服务

五年实践，无限精彩。恒泰集团以商业地产、产业地产、租赁住房三大业务板块作为重资产主业方向，以一级开发及工程代建、商业管理、租赁住房管理、物业管理四大服务内容作为轻资产板块，“轻重并举”探路新型产城服务路径。

高效衔接地铁、车站等公共交通，完善配套商业、办公、酒店等多种业态，这种可以更便捷满足人们生活消费需求的开发模式叫做TOD（公共交通导向性开发）。早在多年前，恒泰集团就以苏州中心的开发建设为实践积极探索TOD模式，坚持“站城一体”，将商业载体打造成提升城市发展能级、完善城市功能的重大基础设施和民生工程，至今已陆续推进了吴江凯旋生活广场、苏州自贸商务中心、苏州东站等一批TOD模式项目。

吴江凯旋生活广场

二十多年前，园区打下发展的第一桩，恒泰集团旗下子公司恒泰建设的前身承担了一级开发职能，负责园区基础设施“九通一平”的开发建设，以高标准、高水平，为园区营造了一流的投资和人居环境。近年来，恒泰集团工程建设板块立足工程管理平台功能定位，聚焦主业、服务园区，持续为未来城市新中心建设打造更高标准、更高品质的城市底架和空间载体，五年累计承接园区各类代建项目42个，总建筑面积398万平方米，工程总投资171亿元，其中，代建生物医药、纳米、人工智能三大新兴产业载体30个，总建筑面积371万平方米，代建各类基础设施和市政景观项目投资额超67亿元，为园区新时期发展持续贡献精品工程和标杆项目。

与此同时，恒泰集团还不断打响商业管理的“轻资产输出”品牌，高新区科技城星悦里于今年4月开业，开业率及招商率均超95%，吴江凯旋生活广场、吴中太湖中心MALL商业综合体、南通紫琅商业项目等正有序推进。五年来，累计在管商业物业项目近50个，商业物业管理面积超300万平方米。

在重组后的五年发展历程中，恒泰集团固根基、补短板、强弱项，更加注重资源整合，实现“1+1>2”的协同效应。展望未来，集团将继续凸显自身优势，创新开发模式，在新时期城市更新、新型城市空间塑造中提升专业实力、形成特色优势，提升综合竞争力，持续为园区高质量发展注入新动能。

编辑 唐晓雯

2023年9月12日