37幢“亿元楼”是怎样炼成的

金鸡湖畔，日新月异。

从田连阡陌到高楼大厦鳞次栉比；从以传统产业为主导的工业区，到以金融机构、商贸服务机构、总部机构聚集发展的苏州城市新中心核心区域，一座座拔地而起的摩天大楼，见证了金鸡湖商务区现代服务业的快速发展，实现了从形态到业态的升级。

在这里，商务区以楼宇作为区域转型升级的主战场、招商引资的主阵地、招才引智的主平台，促进高端现代服务业企业和人才集聚，助推园区现代服务业实现跨越式发展。

构建特色现代服务业大生态圈

随着越来越多的商务楼宇在金鸡湖畔巍然屹立，商务区正书写着楼宇经济发展的精彩华章。

在商业繁华、消费集聚的金鸡湖商圈，众多企业尤其是行业头部企业、总部企业将此处作为落地园区的首选，恒力集团全球运营总部、苹果全球研发中心、字节跳动等在这里汇聚。

目前，金鸡湖商务区共有商务楼宇93幢，办公面积近350万平方米，涌现出37幢税收超亿元的高端楼宇，吸引近200家高端专业服务机构、50家全国百强机构入驻其间，获评“2020年中国楼宇经济领军发展城区”。

在这里，金融要素高度集聚。在环金鸡湖10平方公里的流金淌银之地，集聚了近千家金融类机构，苏州大市90%的银行分行和近70%的保险分公司落户于此，外资银行数位列全省第一，金色经济引领着区域现代服务业快速发展。

同时，依托毗邻环金鸡湖CBD金融产业核心区和现代服务业集聚区区位优势，金鸡湖商务区正在通过建设现代服务业产业园，布局以金融科技为引领的生产性服务业集群，构建以“数字经济转型示范区+生产性服务业集聚区+新兴产业功能性总部样板区”为特色的现代服务业大生态圈。

“先锋楼长制”护航楼宇发展

无论是商务楼宇的建设，还是产业生态的完善，都离不开金鸡湖商务区的靠前服务。

“先锋楼长制”是金鸡湖商务区针对楼宇发展打造的创新服务机制，通过“一楼宇、一楼长、一站式”的服务模式，在苏州首创推出楼宇政务服务“N对1”的形式，即联合消防、城管、税务、市场监管等八个部门，为每个楼宇企业提供组团服务。

“迄今为止，我们已累计走访企业600余批次，协助解决各类困难问题近200项。”金鸡湖商务区党工委委员、纪工委书记、管委会副主任庄毅介绍，为了更好地构建楼宇服务“高速公路”，商务区还启动了“楼长制”信息系统建设，涵盖问题上报、工单派遣、进程追踪、数据集中、效果评估等多项功能，实现线上平台与线下机制的无缝对接。

“先锋楼长制”的探索落地是商务区服务楼宇经济、提升发展动能的一道缩影。2018年，在商务区积极推动下，园区楼宇经济促进会成立，楼宇标准化体系加快建设，楼宇经济服务平台不断完善。楼促会通过资源整合、协同合作，不断激发楼宇载体活力，加速楼宇经济发展。

此外，商务区积极发挥党建引领作用，以“红色力量”助燃楼宇经济“发展热度”。依托“环金鸡湖楼宇党建共同体”，商务区管委会将楼宇党务、政务、服务、商务、社务“五务”合一，服务下沉楼宇，同时发布“环金鸡湖楼宇服务十条”。

在此基础上，商务区还推出了“乐动金鸡湖”“金鸡湖逐梦先锋课堂”“午间充电桩”等学习平台，举办“送法进企业”等服务活动；充分发挥苏州中心、国际大厦党群服务中心等阵地优势，加强对周边楼宇的活动覆盖和功能辐射；壮大“红色引擎”，目前共同体成员单位达42家。

“五个一”助力93幢楼宇精准防控

优化营商环境、服务楼宇企业，只有“加强音”，没有“休止符”。

面对严峻复杂的疫情形势，商务区毫不松懈抓好疫情防控，充分发挥组织动员力，在志愿者的支援下，下好机制“一盘棋”、织密管控“一张网”、用好检查“一把尺”、做细信息“一本账”、拧紧政企“一股绳”，助力载体企业疫情防控和项目复工两手抓。

金鸡湖商务区产业发展局工作人员刘宇介绍，商务区专班小组第一时间制定了楼宇载体“门岗紧、业态清、底册明”的防控工作主要目标，明确具体工作计划、重点举措及各小组主要工作职责。“我们以物业为抓手，强化各载体防疫工作落实，进一步夯实企业主体责任、载体业主责任和物业管理责任。通过早上晨会、全天检查、晚上复盘等举措形成了高效、闭环的工作力量。”

48小时内要完成93个楼宇的全覆盖“诊断”，是一项艰巨的工作。

通过集体讨论后，专班小组决定推进楼宇防控管理的分类分级：对入口较难管控的载体制定包围围挡方案；对于问题较为突出的，立即约谈载体物业主要负责人；对管理能力薄弱的，派驻志愿者全天参与督导和门岗管理。

除了对载体疫情防控的排查，对入驻企业信息和员工的摸排更是繁杂。专班小组工作人员发挥“铁脚板”力量，点对点收集信息，2周内完成了5004家企业数据录入，涉及企业员工超10万人，完成了93个楼宇的“精准画像”，为下一步精准防控、强化服务打好了基础。

“依托专班小组工作人员和志愿者们的协作，我们持续强化检查覆盖和多部门力量的融合检查，攻坚难点堵点。”刘宇介绍，下一步，商务区将进一步压实和引导市场主体履行防疫责任，增强楼宇载体网格管理能力，提升楼宇载体信息化水平。

未来，金鸡湖商务区将继续在党建引领、靠前服务、机制创新下，展开一系列探索和努力，全力以赴夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”，为园区高质量发展贡献商务区力量。

本报记者 傅明刚

《姑苏晚报》2022年06月10日A03版