苏州工业园区2021年第一批次局部地块控规调整（一）

审批文件：苏园管复字〔2021〕59号

规划要点如下：

 

一、调整范围  

苏州工业园区2021年第一批次局部地块控规调整（一）：共包括15个地块，总用地面积约2.18平方公里，详见附图区位图。

 

二、主要调整内容

地块1-3：仁爱路以北，星湖街以东地块、仁爱路以北，松涛街以西地块、若水路以南、林泉街以西地块

为满足片区高等教育发展新需求，调整相关地块规划技术指标。

 

地块4：裕新路以北，东平街以东地块

为满足片区高等教育发展新需求，将原规划地块合并，统一调整为教育科研用地，调整地块指标。

 

地块5：松涛街以西、若水路以北地块

解决企业用电问题，新增一处开闭所，将原规划公园绿地调整为工业（研发）用地，明确地块指标。

 

地块6：兴浦路以西、同胜路以北地块

为支撑产业发展，兼顾兴浦路沿线企业未来的市政配套设施需求，新增一处供应设施用地（开闭所）。

 

地块7：生物港区域及金光科技产业园开闭所地块

为解决高贸区企业用电问题，新增三处供应设施用地（开闭所）。

 

地块8：葑春街南，环府路东地块

满足现状医院改扩建期间和建成后的交通需求，在医院西侧增设一条14米宽的支路，支路跨河向西穿过现状停车场并连接至环府路。

 

地块9：木沉港东、唯亭学校西地块

完善城市功能，满足区域配套需求，规划新增一处社会福利用地、医疗卫生用地混合用地，明确地块指标及控制要求。

 

地块10：方中街西、淞北路北地块

为满足城市发展需要，提升土地综合利用效益，将原规划商业用地调整为居住、商业（含公寓式酒店）、公共交通场站混合用地，明确地块指标及控制要求。

 

地块11：独墅湖大道以南、广贤街以西地块

支撑产业发展需求，将原规划工业（研发）用地调整为4块工业用地和1块工业（研发）用地，调整规划指标，并于东侧地块内新增一条16m宽的支路。

 

地块12：金鸡湖大道南，黄天荡北地块

根据城市更新需要，调整地块指标。

 

地块13：华池街北延道路调整

为改善跨娄江南北向交通条件，华池街以桥梁形式北延上跨娄江并与娄江大道连接，道路断面采用37.4米标准断面，双向四车道，同时调整娄江大道E匝道位置。

 

地块14：新发路、金海路道路调整

为缓解区域高峰时期的拥堵情况，改善区域交通出行条件，新发路和金海路道路断面由原规划24米（双向2车道、一块板），调整至33.8米（双向4车道、四块板）。

 

地块15：苏州工业园区斜塘街道车坊东片区控规调整（东方大道以南、松涛街以东、蔺谊路以北、星塘街以西区域）

规划范围：东至星塘街，西至淞涛街，南至蔺谊路，北至东方大道，总占地面积为1.24平方公里。

调整内容：

1、车坊东片区取消黄山路（长江路-普惠路），合并两侧居住用地；

2、星湖幼儿园北侧新增支路；

3、普惠路南、松涛街东部分公园绿地调整为居住用地；

4、未开发居住用地容积率从1.8调整为2.0，建筑密度从25%调整为30%，长江路南、普惠路北、嵩山路西三块居住地块建筑高度从80米调整为60米；

5、普惠路北华山路西侧商业地块容积率从3.4调整为3.7；

 

附图：区位图、地块1用地图、地块2用地图、地块3用地图、地块4用地图、地块5用地图、地块6用地图、地块7用地图、地块8用地图、地块9用地图、地块10用地图、地块11用地图、地块12用地图、地块13用地图、地块14用地图、地块15用地图。