年产值增长5倍 政企携手书写“腾笼换鸟”新样本

散乱低效的老旧工业园经过改造提升，“摇身一变”成了30多家创新型企业的新家，年产值增长约5倍……位于苏州工业园区金鸡湖商务区的联发工业园是一个有着二十年历史的产业载体，如今通过硬件加码和业态升级，施展出产业蝶变的神奇“魔法”。

硬件加码——

新型智能制造产业园拔地而起 平均租金增幅达72%

走进现在的联发工业园，一幢幢灰白相间的标准厂房，高大气派、整洁明亮。很难想象，仅仅是一年多前，业态层次低、安全隐患大还是这里的关键词。

联发工业园占地100亩，由苏州市工业联合发展（集团）有限公司建设运营，自2000年起逐步投入使用。“原来这里大部分租户都从事机械加工、纺织服装、仓储物流等行业，规模较小、附加值较低，已经远远跟不上园区产业结构优化调整的步伐，造成联发工业园缺乏鲜明的特色，影响力逐步减退。”苏州市工业联合发展（集团）有限公司副总经理杨海清道出了产业园转型升级的紧迫性。

2019年，在金鸡湖商务区管委会的积极推动下，联发工业园全面启动改造提升工作，在引进智能制造、生物医药、现代服务业等创新业态的目标下，投入1500万元，实施环境和基础设施综合改造提升工程，内容涉及形象提升、绿化调整、车位增设、外墙翻新、道路整修、管线入地、路灯更替、电力增容、标识美化等各个方面，一个以智能制造为核心、主题鲜明、集聚度高、影响力大的绿色环保产业园拔地而起。通过硬件加码，联发工业园目前平均租金价格增幅达72%，年合同租金收入提高69%。

业态升级——

产业结构调优调强 2020年全年产值超20亿元

苏州森锋医疗器械有限公司专注于高端骨科植入类产品的研发，依托创新的金属材料带来性能的巨大提升，实现市场现有产品替代。作为园区重大领军项目，森锋医疗于去年正式入驻联发工业园，开启了崭新的创新发展之路。

与森峰医疗一样，“邻居”江苏比微曼智能科技有限公司瞄准的也是高精尖技术，整合运动控制、影像处理、激光量测、机器人、精密贴装及精密压合等技术，为客户提供定制化的自动化设备解决方案。

一年多来，在硬件加码的基础上，联发产业园同步开展了业态升级，在极短的时间内，累计清退租赁面积43712平米，占可出租面积75%，同时大力引进新项目，以“腾笼换鸟”的形式迭代置换现有传统产业的租户。

据苏州市工业联合发展（集团）有限公司总经理周璟介绍，“清租、改造、招商”三大攻坚战启动后，联发工业园采取“齐头并进、多管齐下”的方式，尤其在招商招租方面，主动和金鸡湖商务区、园区科技招商中心、园区企业发展服务中心等部门“挂、靠、联”，以“一必须四符合”为原则，对接了一批符合产业定位、科技含量高、节能环保、市场前景好、影响力大的企业。“我们‘借梯登高’，在一年内成功引进13家企业，业态涵盖电子元器件、精密自动化、医疗器械、工业机器人、半导体设备等，产业结构明显调优调强。”

目前，联发工业园已入驻企业30家，不乏国家级高新技术企业和各级领军企业，企业专利申请近百项，2020年全年产值超过20亿元，其中年产值过亿元企业6家，上缴税收近一亿元。

产业蝶变——

盘活存量资源 为“双一流、一中心”积蓄有力后劲

在土地资源日益紧张的当下，存量工业用地更新成了金鸡湖商务区的一项重点工作。刚刚过去的一年，金鸡湖商务区管委会加速推进现代服务业产业园建设；推进2500余家工业企业土地集约利用评审报批，淘汰和整治低端低效产能企业（作坊）12家；推动多个低效地块转型升级，探索建立登记信息联动机制和负面清单监管机制，进一步加强监管力度，逐步盘活存量资源。

联发工业园是金鸡湖商务区存量工业用地更新的一次有力实践，实现了经济、社会、安全三大方面效益的提升。目前，联发工业园被列入《苏州工业园区创新创业项目载体名录》，作为高端产业的引育平台，符合要求的入驻企业最高可享受30元/平方米/月的租金补贴，至今园内已有4家企业获得了这一“真金白银”的政策支持。“这些优惠政策的‘落地’，给我们产业园的转型升级提供了一个强有力的‘助推器’。”周璟说。不仅如此，金鸡湖商务区经济服务中心的工作人员还主动上门，对符合申报条件的入驻企业进行1对1辅导，帮助企业梳理发展思路，争取各项优惠政策，截至目前已有9家企业通过高新技术企业初审。

金鸡湖商务区管委会牢牢抓住存量工业用地更新的“牛鼻子”，发力腾退盘活，利用社会资源，探索新模式新路径，为园区加速建设“双一流、一中心”供给源源不断的动力。

编辑 唐晓雯

2021年3月8日